고덕강일3단지 특별공급은 11월 2일 월요일 오전 10시부터 3일 화요일 오후 5시까지 접수해요. 청년, 신혼부부, 생애최초, 신생아 4개 유형으로 나뉘는데, 유형마다 소득과 통장 조건이 꽤 달라서 내가 어디에 해당하는지 먼저 확인하는 게 중요해요. 2026년 10월 16일 SH 입주자모집공고문을 기준으로 유형별 자격을 정리해 봤어요.
고덕강일3단지 특별공급 물량, 이번 공급의 80%예요
이번 본청약으로 새로 나오는 물량은 713세대예요. 이 중 특별공급이 566세대, 일반공급은 147세대뿐이에요. 사전청약 당첨자 몫 592세대는 따로 배정되어 있고요. 그러니까 새로 청약하는 분들에게는 특별공급이 훨씬 큰 문이에요.
| 유형 | 전체 | 전용 49㎡ | 전용 59㎡ |
|---|---|---|---|
| 청년 | 106세대 | 46세대 | 60세대 |
| 신혼부부 | 106세대 | 46세대 | 60세대 |
| 생애최초 | 106세대 | 46세대 | 60세대 |
| 신생아 | 248세대 | 107세대 | 141세대 |
| 합계 | 566세대 | 245세대 | 321세대 |
신생아 유형이 248세대로 가장 많아요. 다른 유형은 각각 106세대예요. (59㎡ 세대수는 공고문의 전체 물량에서 49㎡를 뺀 값이에요.)
고덕강일3단지 특별공급 신청 전, 4개 유형 공통 조건
유형을 보기 전에 모두에게 적용되는 조건부터 볼게요.
- 거주지: 입주자모집공고일(10월 16일) 현재 서울, 인천, 경기에 살고 있어야 해요. 등본 기준이에요.
- 무주택 유지: 공고일부터 입주할 때까지 무주택 자격을 계속 유지해야 해요.
- 1세대 1주택: 같은 세대에서 2명 이상(부부 제외)이 청약해서 한 명이라도 당첨되면 모두 부적격 처리돼요.
- 지역 우선: 경쟁이 생기면 서울에 2년 이상 계속 거주한 분께 50%를 먼저 배정하고, 나머지 50%는 서울 2년 미만, 경기, 인천 거주자에게 가요.
- 청약 방법: SH인터넷청약시스템에서 온라인으로 신청해요.
- 통장 확인: 공고일 이후 청약홈에서 청약통장 순위확인서를 뽑아서 내 납입 회차를 미리 확인하세요. 청약통장 해지 전 확인할 내용은 따로 정리해 뒀어요.
고덕강일3단지 특별공급 청년 유형 자격
- 나이와 혼인: 만 19세 이상 39세 이하(1986년 10월 17일부터 2007년 10월 16일 출생)이고, 혼인 중이 아니어야 해요.
- 주택: 과거에 주택을 소유한 적이 없어야 해요.
- 통장: 가입 6개월 경과, 6회 이상 납입이에요.
- 소득: 신청자 본인 월평균소득이 5,338,708원 이하예요. 1인 가구 도시근로자 월평균소득의 140%예요.
- 자산: 본인 총자산 2억 7,600만 원 이하, 부모 총자산 10억 3,500만 원 이하예요. 둘 다 따로 봐요.
청년 유형은 본인만 소득을 따지지만 부모 자산까지 검증해요. 그래서 부모님 두 분 모두 개인정보 동의서와 자산 보유 사실확인서를 내야 하고, 이 부분은 예외가 없다고 공고문에 적혀 있어요.
선정은 2단계예요. 1단계 우선공급은 물량의 30%를 근로자나 자영업자로 소득세를 5년 이상 낸 분에게 줘요. 나머지는 일반공급이에요. 경쟁이 있으면 소득, 서울 연속 거주기간, 통장 납입 횟수를 점수로 매겨 높은 순으로 뽑아요.
고덕강일3단지 특별공급 신혼부부 유형 자격
신혼부부 유형에는 세 부류가 들어가요.
- 신혼부부: 혼인기간이 7년 이내(2019년 10월 16일 이후 혼인)이거나, 6세 이하 자녀가 있는 분
- 예비신혼부부: 입주 전까지 혼인을 증명할 수 있는 분
- 한부모가족: 6세 이하 자녀가 있는 분
통장은 6개월, 6회예요. 세대 총자산은 3억 6,200만 원 이하고, 소득은 세대 전원 합산 도시근로자 월평균소득의 130%(맞벌이 140%) 이하예요.
물량은 세 단계로 나뉘어요.
| 단계 | 물량 | 대상 |
|---|---|---|
| 우선공급 | 30% | 혼인 2년 이내, 2세 이하 자녀, 예비신혼부부 |
| 일반공급 | 60% | 혼인 2년 초과 7년 이내, 3~6세 자녀 |
| 추첨공급 | 10% | 앞 단계 낙첨자 등 (소득 맞벌이 200%) |
우선공급과 일반공급은 소득, 서울 거주기간, 통장 납입 횟수 점수로 뽑아요.
고덕강일3단지 특별공급 생애최초 유형 자격
조건이 가장 많은 유형이에요. 하나라도 빠지면 신청이 안 돼요.
- 주택: 세대 전원이 과거에 주택을 소유한 적이 없어야 해요. 배우자가 혼인신고 전에 집을 가졌다가 팔았다면 예외로 인정해요.
- 통장: 일반공급 1순위 조건을 모두 갖춰야 해요. 가입 2년 경과, 24회 이상 납입, 세대주예요. 이 단지가 투기과열지구라서 그래요.
- 저축액: 선납금을 포함해서 600만 원 이상이어야 하고, 입주자모집공고일 기준으로 충족돼 있어야 해요.
- 가족: 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있어야 해요. 1인 가구는 신청할 수 없어요.
- 소득세: 신청자 본인이 소득세를 5년 이상 냈어야 해요. 공제나 감면으로 낼 세금이 0원인 경우도 포함돼요.
- 자산: 세대 총자산 3억 6,200만 원 이하예요.
단계별 소득 기준은 이래요.
| 단계 | 물량 | 소득 기준 | 맞벌이 |
|---|---|---|---|
| 우선공급 | 70% | 100% 이하 | 120% 이하 |
| 일반공급 | 20% | 130% 이하 | 140% 이하 |
| 추첨공급 | 10% | 130% 이하 | 200% 이하 |
생애최초는 경쟁이 생기면 점수가 아니라 추첨으로 뽑아요. 이미 생애최초 특별공급 준비 과정을 정리한 글도 있으니 같이 보시면 좋아요.
고덕강일3단지 특별공급 신생아 유형 자격
- 자녀: 2세 미만 자녀(2024년 10월 16일 이후 출생, 태아와 입양 포함)가 있는 무주택세대구성원이에요.
- 통장: 6개월 경과, 6회 이상 납입이에요.
- 자산: 세대 총자산 3억 6,200만 원 이하예요.
- 소득: 세대 전원 합산 140%(맞벌이 200%) 이하가 최대 한도예요.
| 단계 | 물량 | 소득 기준 | 맞벌이 |
|---|---|---|---|
| 우선공급 | 70% | 100% 이하 | 120% 이하 |
| 일반공급 | 20% | 140% 이하 | 150% 이하 |
| 추첨공급 | 10% | 140% 이하 | 200% 이하 |
당첨된 뒤에는 출산이나 양육을 증명하는 서류를 내야 해요. 가족관계증명서(출생신고 전이면 출생증명서)나 아동수당, 부모급여 수령내역이 필요하고, 태아라면 임신진단서예요. 서류를 내지 않으면 부적격 처리돼서 향후 청약도 제한돼요. 경쟁이 있으면 소득, 미성년 자녀 수, 서울 거주기간, 통장 납입 횟수를 점수로 매겨요.
고덕강일3단지 특별공급 소득 기준 한눈에 보기
월평균소득 기준 금액이에요. 3인 이하 가구와 4인 가구만 먼저 정리했어요. 5인 이상은 공고문 표5를 확인하세요.
| 구분 | 비율 | 3인 이하 | 4인 |
|---|---|---|---|
| 100% | 생애최초·신생아 우선공급 | 7,533,763원 | 8,802,202원 |
| 120% | 위 두 유형 맞벌이 | 9,040,516원 | 10,562,642원 |
| 130% | 신혼부부, 생애최초 일반공급 | 9,793,892원 | 11,442,863원 |
| 140% | 신혼 맞벌이, 신생아 일반공급 | 10,547,268원 | 12,323,083원 |
| 200% | 맞벌이 추첨공급 | 15,067,526원 | 17,604,404원 |
청년은 본인 1인 소득만 보고 5,338,708원 이하예요.
고덕강일3단지 특별공급 총자산 기준
| 유형 | 자산 기준 |
|---|---|
| 청년 | 본인 2억 7,600만 원 이하, 부모 10억 3,500만 원 이하 |
| 신혼부부·생애최초·신생아 | 세대 3억 6,200만 원 이하 |
2023년 3월 28일 이후 태어난 자녀가 있으면 소득과 자산 기준이 완화돼요. 자녀가 1명이면 소득 기준이 10%p, 2명 이상이면 20%p 올라가요. 자산은 자녀 1명일 때 3억 9,700만 원, 2명 이상일 때 4억 3,100만 원 이하로 완화되고, 청년은 본인 기준이 3억 1,100만 원, 3억 4,500만 원이에요. 완화 기준을 인정받으려면 출생이나 임신 서류를 내야 해요.
고덕강일3단지 특별공급 신청 전, 틀리기 쉬운 5가지
1. 맞벌이 200%만 보고 안심하면 안 돼요.
자격표에는 맞벌이 200% 이하라고 적혀 있지만, 이건 추첨공급 단계에만 해당해요. 신혼부부는 우선·일반 단계에서 맞벌이 기준이 140%고, 생애최초 우선공급은 120%예요. 소득이 높으면 앞 단계는 건너뛰고 마지막 추첨 단계로 가게 돼요.
2. 앞 단계에서 물량이 끝날 수 있어요.
우선공급 물량을 먼저 배정하고 남은 것으로 일반·추첨을 하기 때문에, 주택형에 따라 뒤 단계에는 물량이 없을 수도 있다고 공고문에 적혀 있어요. 소득이 기준보다 높은 분은 이 점을 미리 알고 계셔야 해요.
3. 소득과 자산은 신청 후 조회한 금액이 기준이에요.
당첨자 서류를 접수한 뒤 사회보장정보시스템으로 조회해서 확정해요. 공고일 이후에 달라진 금액이 조회되면 그 금액을 기준으로 봐요. 금융자산은 조사기준일(통상 조회 요청일 3개월 전 말일)로 보고요.
4. 같은 세대가 따로 청약하면 같이 떨어져요.
부모와 자녀가 한 세대인데 각각 청약해서 한 명이 당첨되면 둘 다 부적격이에요. 부부는 예외라서 각각 청약할 수 있는데, 둘 다 당첨되면 접수 시각이 빠른 쪽만 인정돼요. 분 단위까지 비교해요.
5. 특별공급은 평생 1회예요.
한 번 당첨되면 이후 다른 분양주택의 특별공급은 받을 수 없어요. 특별공급 유형끼리 동시에 신청하는 것도 안 돼요. 특별공급 1개와 일반공급 1개는 같이 신청할 수 있지만, 특별공급에 당첨되면 일반공급 당첨에서는 빠져요.
고덕강일3단지 특별공급 자주 묻는 질문
Q. 결혼 8년 차인데 자녀가 없으면 신혼부부 유형인가요?
아니에요. 혼인기간 7년 이내(2019년 10월 16일 이후 혼인)이거나 6세 이하 자녀가 있어야 해요.
Q. 경기도나 인천에 살아도 신청할 수 있나요?
네, 서울, 경기, 인천 모두 신청할 수 있어요. 다만 경쟁이 생기면 서울에 2년 이상 산 분에게 50%를 먼저 배정해요.
Q. 신청은 어디서 하나요?
SH인터넷청약시스템에서 온라인으로만 해요. 당첨자 발표는 11월 26일 오후 4시 이후고, 서류 접수와 계약은 SH 본사에서 진행해요.
마무리
고덕강일3단지 특별공급은 11월 2일 접수 시작이라 아직 시간이 있어요. 그 전에 청약홈에서 통장 순위확인서를 뽑아 보고, 내 소득과 자산이 어느 단계에 해당하는지 표로 확인해 보세요. 이 글은 2026년 10월 16일 입주자모집공고 기준이라 정정 공고가 나올 수 있어요. 신청 전에 SH 공고문을 꼭 한 번 더 확인하세요.